新会主城，黄金地段！周边超万人客流，惊现收租神器！

2021年楼市，市场风向已悄然改变。

一方面，全国多地楼市，接连放出大招，精准打压住宅投资。另一方面，贷款审批升级，利率走高，住宅投资客一片哀嚎。

如今，那些还准备持币入市的买家，究竟能否寻找到更优质的蓝筹股？

▲新的蓝筹股，在哪？

其实，如果想稳健收金，能够获得比住宅更为可观的收益，其实还有一种物业值得注意，——那就是商铺。

01.

颠覆想象，商业租金竟远高住宅！

总有人说，别买商铺，不如住宅涨得快！嗯。这是因为，商铺本身就不适合作为短期套利的工具。

作为一种商办物业，商铺的真正价值，不在其转手的差价，而在其强大的功能性带来的运营价值，这种价值赋予了商铺无限的附加值。

觉得不靠谱？那你就错了。除了抗跌、保值，商业物业这个投资属性——出租收益，的确让人叹为观止。

▲打好金算盘，拿捏可观收益

中国房价行情网数据显示，江门三区商铺平均出租单价达55.2元/月/平，换句话说，一套60㎡的商铺，每月能躺赚约3300元。

没错，超高的租金，位居江门全类别首位。

▲数据来源：中国房价行情网

02.

选对商铺，地段、客流、发展缺一不可！

那么，是不是所有的商业物业都是如此高额的回报率？显然不是，这种租金高回报的商业到底有什么独特优势？

无不三点：地段底子好，有高成长性，商业氛围好。

第一，选择自带人气，有人气底子的版块。它决定了当下商铺能够聚集客流多少的程度。

第二，版块商业氛围很重要。它决定了这里的商业业态，以及商铺对客流的“吸金”能力。

第三，选择有基础，高成长性的地段。它决定了版块的物业，未来出租以及升值潜力仍有充足的提高空间。

没错，碰商铺，碰对了就是稳稳躺着收钱的生意，碰错了，哭都没地方哭。

那么，在新会，有没有这样一种商铺，我们闭着眼睛买，都不会买错？

跟随客流走，下面这张图，会告诉你答案。

▲川流不息的会城

是的，车水马龙，川流不息，人气之旺，显而易见。

这是哪里？在新会的朋友一眼便能认出，这里是会城的圭峰版块，圭阳北路和冈州大道的十字交汇处。

来看版块住宅区，到底多有密集。

四大社区环绕，约8.6万“客流”聚集

我们以圭阳北路和冈州大道的十字交汇处为圆心，沿着两条主路向外摸索，我们窥探下版块的客流潜力，到底有多少。

据新会官方最新统计，十字路口西北面的城东社区，常住人口3.9万人，东北面的三兴社区，常住人口约8000人；（数据来源：各社区居委会公众号）

西南面的明兴社区，常住人口2.5万人，东南面的东甲村+大滘村，常住人口约1.4万人。换言之，光是这四个相邻的社区，就有足足约8.6万常住人口。（数据来源：各社区居委会公众号）

同样以这十字路口为圆心，将范围缩减至半径为1km的圆圈，也扎堆着约20个小区，人口之密集，不言而喻。

▲版块示意图（有所偏差 仅供参考！）

而且，版块除了已经建成御品雅苑、君悦豪庭等一批住宅区，未来还有雅居乐美的·雍逸庭等数个新盘将迎来交付。

没错，这意味着已经拥有充足居民的这里，还将迎来大量新“客人”，上万户家庭，数万名居民在此扎根生活，客流引擎动力澎湃。

是的，这就是主城地段的优势，沉淀了充足的人气，可以为商业提供源源不断的客流。而繁华的商业又能反哺人气，由此良性循环，旺上加旺。

▲居住人气旺盛的会城

而拥有足够的客流，还需要有足够吸引人的商业业态，才能够将“客流”转为“客留”。我们再来看版块的商业氛围，到底如何？

商业焕新，精品美食、咖啡店陆续进驻

房姐实地探访，除了极早期就进驻此处的建材家居店之外，在雅居乐美的·雍逸庭对面的商业街，还有江门农商银行、中国邮政储蓄银行等数个银行支行。

而在近几年，不少证券机构、保险机构、教育机构等多个行业机构也逐渐进驻于此，商业业态已然拔高。

而越来越多像这样的机构在此落户，也无不反映出版块的居民，对金融、教培方面有着实打实的需求。

更直白点说，他们手中捏着一笔可观的资金，需要通过理财进行财富增值，需要健身、培训技能进行自我提升。

也因此，不少商家早已嗅到商机，抢先进驻此处。

▲新商家，新的活力

更让人惊喜的是，版块不少住宅小区的底商，也进驻了许多新商家。

行走在街边，我们能看到许多新的精品咖啡馆、新式融合菜、高级日料馆......这些新晋商家，正在为版块注入新的商业理念，让这里焕发新的商业活力。

不难看出，即使作为已经发展多年的主城地段，版块内的商业结构、业态仍然随着时代在发生转变。

很简单的道理，城市新贵仍在涌入这里，新的消费需求，新的消费观念正在推动商业格局的演变。换言之，仍拥有充足的商业想象。

▲客流涌入，商业价值无限

但，会城商业的爆发能量，远不止于此。

旧改铺开，新会主城再蝶变！

旧城改造，让城“熟”的版块，开启第二轮蜕变。就在去年，版块大滘村和东甲村相继有了旧改新动作，确定了旧改前期合作企业。

根据消息，两村合计有超过1000亩土地将拆迁改造！而通过控规图可以发现，原本是两村的旧村、旧厂房区域，规划为大片的居住用地和商业用地。

这无不意味着，版块旧改未来将带来数十万平的复建住宅与现代商业，为旧城注入更加澎湃的活力。

▲两村旧改大致区位图

而当大量新住宅填补区域空白后，加上大体量商业规划的支撑，版块未来将聚集何等客流量，已经不难想象。

主城焕新，人口聚集，商业爆发，物业再度升值。没错，就版块而言，旧改这张牌，打的不仅“大”，还“精”。

是的，一个集齐现在、未来，同时拥有庞大客流量的区域，其中蕴含的商业价值究竟几许，相信各位已有答案。

而事实上，如果你了解这里目前的商铺租金，你仍然会感叹：原来有一个好地段，铺租也可以这么贵！

03.

圭阳北路38㎡商铺，月租高达3300元！

据官方发布的江门市市区房屋租金参考价，就拿圭阳北路上的御品雅苑、君悦豪庭来说，月租金高达79元/平左右！

而位于蓬江CBD的江门万达广场（含五邑老街），月租金却仅为77元/平。

是不是颠覆想象？

▲江门市市区房屋租金参考价

而房姐通过多方了解，发现实际情况也相差无几。

据58同城挂牌出租显示，一间位于御品雅苑的63平商铺，月租金达4300元；而一间38平的临街商铺，月租高达3300元，折合月租金达88元/平！

是的，每月什么都不干，就能躺赚三四千。这样的生活，只有手中持有商铺的业主，才能知道到底有多爽。

▲来源：58同城

04.

十字流量路口，临街6米层高铺杀出！

目前，主城城市、商业焕新，已经悄然开始。一个新生的商圈，正在崛起！是的，从当下来看，入手版块商业物业，无疑是最优选项。

而早一批商铺业主已吃到第一波红利，至于旧改所带来的第二波红利，他们仅仅只需等待风的来临即可。

但对于想进驻版块商业的新一批客户来说，目前版块几无新商铺在售，一些新商场也是由开发商自持运营，不对外开售。

而选择二手商业，除了商铺本身的价格之外，还要承担大量的税费，得不偿失。

难道，只能错失这波看得见的红利了吗？

▲繁华会城，还有机会吗？

别急！房姐独家了解到，就在本周五，在这个主城版块里，雅居乐美的·雍逸庭将推出版块全新的商业金街，或许是你的最佳选择！

黄金十字路口，沿街纯新商铺杀出！

要知道，项目由中山地产之王雅居乐，和开创了“5M智慧社区”的美的置业两大品牌房企联手打造而成，品质感极强。

据悉，项目即将推出的商铺全部临街，而且是临着冈州大道与圭阳北路交汇的黄金十字路口！

数万车流、客流都在此这里交汇、穿梭，这意味着这里的商铺业主在不打广告的情况下，光是社会自然曝光度就已经十分可观。

待项目商铺全部运营后，将在版块再形成一个社区版的“商业金街”，把“客流”转为“客留”，为这里凝聚大量的消费力量。

▲项目沿街商铺区位实景航拍

6米真层高，买一享二性价比无敌！

据房姐掌握的一手消息，项目推售商铺涵盖建面约36㎡-90㎡，室内约6米层高，买一享二，仅13席！

小面积产品和大面积户型皆具，无论是做餐饮饭馆，还是开设网红咖啡厅，这里都有适合的户型。

灵活百变易经营，入手无压力，低成本撬动大商机！

▲项目商业街户型

而你面向的，是这个超万人版块的大生意，周边住户、公司职员、学校学生凝聚而成的庞大消费群体，蕴含着无数的消费需求。

于此，一座商业大城，便依靠磅礴的人口势能崛起，成为会城极为耀眼的存在。

▲项目商业街效果图

除了项目的商铺产品，老板们喜欢的品质住宅，项目也一一准备妥当。

在售建面约99-123㎡低密度舒适户型

目前，项目在售建面约99-123㎡低密度舒适户型，满足新婚家庭、二孩家庭或三代同堂的居住需求。

据悉，项目目前还有超惊喜价，仅需10xxx-12xxx元/平，就能在此等地段之中，入手一套雅居乐的全新好房！

如果你想要大房子，建面约123㎡的四房单位便是你的不二选择。

▲建面约123㎡户型

该户型南北对流双阳台，主卧带独立卫浴，开间约3.5米，带大飘窗，既增加了采光，也延伸了视觉空间。

客厅阳台一体，加上南北通透的设计，无论是采光还是通风，光是想象便足以令人尖叫。

超高的赠送面积，让空间灵活百变，更是锦上添花。

▲项目实景图

房姐有话说

万千宠爱集一身，这就是聚宝盆的魔力，不难估计的是，雅居乐美的·雍逸庭将构建起新的网红商业街区，成为版块的佼佼者。

极为稀缺的主城商铺，超高性价比的城央住宅，雅居乐美的·雍逸庭，都已在此为你准备好。

现在，今年最诱人的包租公席位，将在明天（本周五）释放，席位有限，能不能坐上，就看各位能否速度把握了。

项目电话：[phone]

项目地址：会城冈州大道东与圭阳北路交汇处

今年想买房？

房姐开通专业购房服务通道！

加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！

也可备注“江门”进江门楼市交流群，

获取更多楼市一手猛料！

↓ ↓ ↓